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疫情导致法国房地产市场交易低迷

安溪新闻 王可

法国房地产经纪人联合会(Fnaim)指出,自5月11日法国解封以来,法国房地产中介积极复工。

疫情导致法国房地产市场交易低迷

2020-07-03 驻法兰西共和国大使馆经济商务处

导读: 法国房地产经纪人联合会(Fnaim)指出,自5月11日法国解封以来,法国房地产中介积极复工。

  卖家变得稀缺

  《反映报》6月30日动静,法国房地产经纪人联合会(Fnaim)指出,自5月11日法国解封以来,法国房地产中介积极复工。在住宅市场方面,由于禁足期间无法进行交易,因此目前供给仍然保持较高程度,但是卖家开始变得稀缺。房地产署理商注意到,衡宇销售委托在全国范畴内都明显减少,未来一段时间有可能没有新房挂牌上市。

  按照Ifop(法国大众舆情市场观测公司)为Fnaim提供的观测功效,只有29%的法国人认为目前的状况对卖方有利,一年前这一比例为49%。即使仍有47%的人仍然认为这有利于买方(一年前的66%),但在二套房购置者中,这一比例下降到38%。这个数字在十二个月内下降了18点。

  房地财富进入隆冬

  这一趋势目前尚未波及法国前十多半会,但可预见的将呈现“倒挂”。联合会主席让·马克·托罗里翁(Jean-MarcTorrolion)暗示,“法国有房者亮相,他们不会当即出售他们的工业来购置另一套房产,甘愿张望期待。”Covid-19危机在未来的不确定性以及对小我私家收入损失的影响解释了这一现状。

  卖方的张望态度将不行制止地转化为公寓和衡宇销量的下降。然而Fnaim称,由于禁足期间无法签署预购和销售协议,该行业在3月和4月已经损失了15万笔交易,业务量减少80%。因此,该联合会估量2020年销售量将下降25%,甚至30%,至80万笔或75万笔交易,相较之下,2019年的106.5万笔创下近年来纪录新高。

  猖獗多年后的房地产市场呈现恐慌

  法国衡宇价格在2020年3月11日之前每年平均上涨4%,但估量将在未来六个月内保持稳定。按照业内企业暗示,最近几周出于对在售衡宇存量消化,使得价格继续略有增加。但之后,取决于赋闲率、购置力、家庭信心和贷款条件的变革,很难继续。

  房地产行业发生恐慌,业内人士纷纷认为“毫不能期待房地产瓦解再提出财富苏醒打算”。究竟,该行业公司已经很脆弱了。按照Fnaim,截至到5月11日,有20%的中介公司已呈现现金流不敷支撑一个月的环境。两名以上员工的中介公司有18%打算裁人。预计有3,000其中介公司(全法共约29,000个)和2万个事情岗亭受到威胁。

  信贷紧缩已成定局

  尽管贷款利率仍然很低,但所有购房者可能都无法在未来几个月内贷到款。Fnaim和经纪人联盟都注意到银行收紧贷款发放条件。金融不变理事会(HCSF)董事总经理PhilippeTaboret暗示:“跟着疫情影响,自12月以来,我们已经注意到信贷量减少,批贷时间耽误。”对付购置首套房的小我私家,如不付首付,必需承担凌驾其月收入33%的还款额,而需要付特别保费的老年人已彻底被排除在可贷款人群之外。

  (张静怡)

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